iklan: Arsitek Dibandung

Nama: Asep Iwan Sutedi
email: ais_arsitektur79@yahoo.co.id
Judul iklan: Arsitek Dibandung
Keterangan: Kepada Yth
Ibu/Bpk
Di tempat

Assalamualaikum

Dengan Hormat

ais architect: Jasa desaign arsitektur Interior dan rancang bagun baik itu rumah tinggal,hotel,kantor,ruko dll kami siap membantu untuk dapat mewujudkannya.
bagi anda yang masih bingung dalam hal pengeluaran biaya untuk membagun rumah atau tempat usaha berikut ini kami ilustrasikan mengenai tata cara nya untuk masalah Desaign dan Pembangunannya dengan ini saya akan paparkan mengenai hal tersebut:

Harga desaign

Untuk harga Desaign pada umumnya berkisar sekitar 3% s/d 5% dari total harga anggaran biaya yang dikeluarkan untuk biaya pembagunannya. sebagai contoh saya akan jelaskan seperti ini :

jika luas lahan terbangun untuk lantai bawah sebesar 80 m2 atau dengan lahan 8 x 10 akan dibuat bangunan 2 lantai maka luas lahan terbagun antara lantai satu=80m2 ditambah lantai=80m2 menjadi= 160 m2 maka biaya yang harus dikeluarkan untuk jasa desaign tersebut adalah:

Diperkirakan Harga/m2 = Rp. 2.500.000
Luas lahan = 160 m2
Biaya Jasa Desaign = 3%
Maka : Rp. 2.500.000 x 160m2 = Rp. 400.000.000
Jasa desaign yang harus dibayarkan : Rp.400.000.000 x 3% atau 0.03 = Rp.12.000.000

Mengenai Jasa desaign yang sering saya / ais architect dapat selama ini berkisar antara 2% s/d 3% saja. hal tersebut tergantung dari kerumitan model desaign yang client minta.
jika desaign rumah degan gaya eropa klasik maka jasa desaign tersebut menjadi 4% s/d 5% dikarenakan kerumitannya dalam hal desaign.

Harga Borongan / Pembagunan

Untuk harga borongan sebetulnya tidak bisa dihitung degan asumsi harga/m2.
harga /m2 tersebut dikeluarkan atas asumsi perkiraan modal dasar untuk client dari pemborong saja.hal ini dikarenakan belum diketahuinya material yang akan dipergunakan sebagai contoh:
A. luas bangunan 160m2 menggunakan bahan lantai kramik lokal
B. luas bangunan 160m2 menggunakan bahan lantai marmer lokal
dengan adaya contoh tersebut tentu saja kisaran harga akan jauh berbeda.

Harga rill Borongan/pembagunan sebetulnya ada pada besaran Volume/satuan pekerjaan.
dan material yang akan dipergunakan hal ini hanya bisa didapat dengan cara di hitung.seseuai dengan kondisi desaign/gambar yang sudah ada.

Mengenai Jasa Borongan yang sering saya / ais architect dapat untuk bagunan dengan material standart hasil desaign saya / ais architect jika diasumsikan ke dalam satuan m2 berkisar antara Rp.1.750.000 s/d Rp. 2..250.000 saja. Namun untuk bagunan degan material non standart berpariabel berkisar antara Rp. 3.500.000 s/d 4.500.000

Teknis Pekerjaan

Untuk teknis pekerjaan sebetulnya ada beberapa cara yang dapat dilakukan antara client dan pemborong namun saya tidak menyarankan Ibu/bpk untuk menggunakan tukang saja.
hal ini dikarenakan tidak adanya alur pimpinan dalam mengelola teknis pekerjaan yang akhirnya mengakibatkan keteledoran dalam bekerja lambatnya waktu pengerjaan pembengkakan biaya pembayaran tukang.

saran A.menggunakan jasa arsitek untuk mengawasi pembangunan,dalam hal borongan ini disebut cos and fee yang artinya: Segala sesuatu mengenai pembelanjaan barang dan pembayaran tenaga kerja sepenuhnya tanggung jawab client dan hasil akhir dari total anggaran biayanya di kali kan 10% s/d 25% untuk fee pengawasan arsitek

Saran B. Menggunakan jasa arsitek + pemborong atau degan kata lain Borongan.artinya semua hal yang sudah ada dalam perjanjian pemborongan baik itu harga dan material maupun waktu pengerjaan sepenuhnya dipercayakan kepada pemborong. cliant tidak perlu lagi repot untuk mengatur semuanya.( kecuali jika ada pekerjaan tambah kurang ) hal ini dikarenakan manyangkut perubahan anggaran yang sudah disepakati.

Demikian penjelasan dari saya ais architect semoga Ibi/Bpk berkenan menerimanya.
atas perhatianya saya ais architect ucapkan terima kasih.

Hormat Saya
ais architect Alamat: Jl.Raya cinunuk Kom:Permata
Biru Blok al No 29. Cinunuk cileuyi
bandung 40393
Tlp : ( 022)92778884, 92622231
Hp : 081383462798
Asep Iwan Sutedi
Principal Arsitek
Category: Arsitek Dibandung
Website (URL): http://ais-arsitektur.blogspot.com
--
Visitor Ip: 202.70.54.121